房贷利率松动，你敢抄底上车吗？

最近多地房贷利率出现松动，狐叔身边就有一些朋友开始按捺不住，准备摩拳擦掌抄个大底。

看到这样的景象，狐叔不禁在想，难道，楼市又要起飞了？

如果你最近想要买房，看到这个消息，是不是也心动想要入场？

房贷利率松动愈演愈烈

首先可以确认，房贷利率出现松动事实确凿。

看看下图就知道，各地的房贷利率早已有了程度不一的下调。

图片来源：中国网地产

这其中，厦门楼市的调控重点已经由防大涨转为防大跌。有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。

从房贷利率的情况来看，厦门首套房利率基本保持在基准利率，简直让其他城市的朋友们又羡慕又嫉妒。

北京工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。

南京有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%，不过目前还没执行。

值得注意的是，多家银行二套房利率也出现松动，如建设银行和中国银行二套房利率从原本的上浮25%，调整为上浮20%。这意味着房贷利率的变化不仅仅出现在首套房，二手房交易也有新变化。

房贷政策真的改变了？

有人看到房贷利率松动开始欢天喜地，好像感受到了春风的抚摸，内心躁动不已，依狐叔看来，准确地说，房贷利率应该是松动。

因为国家公布的房贷利率基准仍然是4.9%，这点一直没有变化，真正改变的是在这个基准上的浮动范围。

这个浮动范围本来就是银行在国家允许的范围内自行确定的，也就是说，这次说到的房贷利率松动，不见得是国家层面的行为，可能是银行自己的主意。

为什么银行要下调利率浮动范围？因为我们都在自己揣着钱不下场啊。

银行也是企业，也要赚钱，对银行来说，最大的利润来源便是贷款利息。这其中，房贷又是最优质的资产之一。各大银行凭着房贷业务，纷纷修炼成庞然大物。这样不可多得的利润源泉，银行怎么舍得放弃？

如果没有人来买房，银行的利润就要受到影响，而且现在已经快到年底，无论是房企还是银行，业绩压力摆在眼前，为了过个好年，想点办法无可厚非。

楼市要重新起飞？

既然基准房贷利率并未降低，也就意味着，国家对房地产的调控仍在进行中。

重新温习一遍上级领导们对楼市的态度，7月份提出的“坚决遏制房价上涨”，但房价不涨并不意味着允许房价出现大跌的现象，而是稳定，或者稳中有跌。

房价如果房价出现问题，影响最大的就是地方财政，目前除了一线城市和强二线城市，其他三四线城市对卖地的依赖度还是很大。

还有就是影响城市的GDP增速，从下图可以看出，还有很多城市的经济发展是靠房

地产投资来拉动的，一些依赖度过高的城市，地方政府是不愿看到房价大跌的。

所以，房贷利率松动并不代表政府对楼市整体态度的转变。

但是，部分地区尤其是这次开始放宽房贷的几个城市，北京、杭州、南京、广州、深圳等地，都是经济实力很强，人口和产业集聚效应明显的城市，对于全国楼市来说，无疑具有很强的示范效应，因此，可能引起其他城市的效仿。

货真价实的好消息

不管怎样，购房者在贷款的时候，利率是实实在在降下来了。

这当然是利好消息。尤其对于刚需来说，这可以是这次调控开展以来，听到的天大好消息。

原因很好理解，看看之前的房贷利率就能明白。

央行规定的5年以上基准利率是4.9%，按照之前的最低上浮15%，房贷利率应该是5.635%，以贷款金额150万，期限30年为例，如果用每月等额还款，一共要支出利息1,611,954.78 元。

现在降到上浮10%之后是5.39%，这样以来，用每月等额还款，支出利息为1,528,896.34元 ，可以节省利息支出约83058元。省下来的都是妥妥的真金白银。

如果这都不算爱，还有什么好期待？

-END-

想要第一时间

收到广州楼市最新资讯？

想要在购房路上

抱团、找组织？

扫描二维码加入“搜狐购房群”

助你走在房产资讯第一线